מאמרים

מה הקשר בין מזג אוויר לתשואה נדל"נית?

דצמ 12, 2017

מה הקשר בין מזג האוויר לתשואה ? בפעם שעברה , דיברנו על נדל"ן בחו"ל. הבטחתי התייחסות. אז זוהי דעתי האישית בעניין. תמיד כשאני שומע על מישהו שרכש נדלן בחו"ל, אני טיפה מקנא. אבל רק טיפה. ובעיקר מהאומץ. לא בציניות חלילה. אני באמת חושב שצריך אומץ רב כדי לרכוש נדל"ן מעבר לים. לא רק בגלל המרחק […]

קרא עוד >

אשליית בועת הנדל"ן

נוב 30, 2017

והאם מחיר למשתכן הוא הפתרון ? פנו אליי מספר לקוחות וביקשו לדעת האם יש בועת נדל"ן או לא? לדעתי, זה תלוי את מי שואלים. . אין ספק שיוזמת השר כחלון להעלאת מס רכישה ל – 8% בשילוב המהלך של בנק ישראל להורדת אחוזי המימון לדירה שנייה (ירד מ -75% ל – %50 ) האט באופן […]

קרא עוד >

האם נגמר האוויר במפרשים?

נוב 15, 2017

היי חברים. מזמן לא כתבתי לכם מכיוון שהיינו עסוקים בהעברת המשרד וסגירת עסקאות… אחרי כמעט 26 שנים במשרדנו בנווה שאנן עברנו למרכז אחוזה, לרחוב חורב 13. בלב העניינים וקרוב לכולם. אז אחרי שהנושא הזה ירד מהפרק…אספר לכם מה עובר על השוק בחיפה בחודשיים האחרונים. הציפיה למחיר למשתכן מפריעה לשוק לנהל סדר כלכלי תקין. מצד אחד, […]

קרא עוד >

צחיח בשוק הנדל"ן ?

ספט 08, 2017

האם השוק התייבש או שרק חם לנו כי אוגוסט? קודם כל נברך על פתיחת שנת הלימודים המוצלחת. איזה כיף זה להוריד את הילדודס לבית ספר וללכת לעבודה . לגבי הכותרת, כנראה שקצת מהכל. חודשים אוגוסט וספטמבר הם בד"כ חודשים שחונים בעלי היקף עסקאות נמוך. חוץ מזה, שהעובדה ששוק הנדל"ן בכלל, ומשקיעי הנדל"ן בפרט, מהווים את […]

קרא עוד >

הדירה "נשרפה" איך זה קרה ומה עושים עכשיו?

מאי 30, 2017

האם שמעתם אי פעם את הביטוי לשרוף את הדירה בשוק ? התשובה אינה קשורה לתחום הפלילי, או לסכסוכי שכנים… הביטוי הינו ביטוי שלילי אשר מתייחס לדירה שאינה אטרקטיבית בשוק ופועל יוצא מכך שמרוב שהיא "מתבשלת" בשוק כל כך הרבה זמן, שהיא כבר נשרפה. הכוונה יכולה להתאים לרוב הדירות בגלל האופי הישראלי, אך חלק מהמוכרים מתאימים […]

קרא עוד >

זכרון דברים

אפר 30, 2017

אני נשאל לא פעם האם לעשות זכרון דברים או לא. ומה זה בכלל זכרון דברים. התשובה היא בגוף השואל…וגם קצת בדמות הנשאל. אסביר. זכרון דברים הינו הסכם מחייב, הסכם לכל דבר ועניין. חוזה. שבו הצדדים מביעים הסכמה למכור/לרכוש נכס מסויים במחיר מוסכם עם תנאי תשלום ופירוט של מועד הפינוי, חפצים הנשארים בדירה וכו'. יש כמובן […]

קרא עוד >

שוק השכרות הנדל"ן בחו"ל למול שוק ההשכרות בישראל ומה ניתן ללמוד ממנו

שוק ההשכרה וייצוב השוק. אחרי חגים שמחים לכולם…כולנו שמחנו לחזור לחופש של העבודה ולשים את הילדים במסגרות. אם בפעם הקודמת חוויתי את דעתי על מחיר למשתכן, היום ברצוני לשתף אתכם ברשמים מניסיוני בשוק ההשכרה. באופן כללי, בישראל, שכירות נחשבת לעדיפות שנייה, משפחות ויחידים יעדיפו ברוב המקרים לגור בדירה בבעלותם ולא בשכירות. הסיבות הן רבות. העדר […]

קרא עוד >

כיצד תחסכו עשרות ומאות אלפי שקלים וקצת על מס שבח

דצמ 30, 2016

רבים שואלים אותי על מס השבח הלינארי שכולם מדברים עליו ומהו הפטור המסתיים בעוד כשנה. נתחיל בהבנה של מהו מס שבח. מס שבח הינו מס אשר בא להחליף מס הכנסה לרווחים הנוצרים ממכירת נדל"ן. משלם אותו מוכר נכס נדל"ני והוא חל על הרווח בלבד. כיצד מחשבים את הרווח ? רכשתם דירה במליון ₪ ומכרתם אותה […]

קרא עוד >

קצת על משבר הדיור ואיפה עלו המחירים ב 400% בעשור האחרון…

אוק 30, 2016

אתחיל בבדיחה קטנה. בפאב שכונתי קטן ושקט, יושב בחור בריא וחסון על הבר ושותה לו להנאתו. האלכוהול עובד והוא מקבל קצת ביטחון, נעמד לפתע במלוא קומתו וחוסנו וצועק " אני יוסי, אלוף העולם במכות, מי יכול עלי ? ". כל הפאב השתתק, כולם מביטים בו ביראה. לפתע , מאחד השולחנות קם בריון עצום, רחב וגבוה […]

קרא עוד >

נדל"ן חיפאי

מאי 08, 2016

בשנתיים האחרונות שוק הנדל"ן הפך לשק החבטות של הפוליטיקה הישראלית, מצד אחד עליות מחירים של קרוב ל100% בפחות מעשור הינן בהחלט מקור לדאגה ולכן הפאניקה מורגשת בקרב אנשי הציבור אשר כל רצונם הוא להגן על קהל הבוחרים שלהם בכלל לואזן את שוק הנדל"ן בפרט. מצד שני מדיניות לא עקבית ושינויים בפוליטיקה (מע"מ אפס צמח ונגדע) […]

קרא עוד >