מאמרים

מחיר למזדקן

יול 03, 2019

אני כועס על שר האוצר. על אופן שבו הוא מטפל (או טיפל)  במשבר מחירי הדירות. שלא תבינו אותי לא נכון, יש לי 3 ילדים ואני חושב שהמחירים קצת יצאו מפרופורציות ונכון לטפל במשבר המחירים. אני רוצה שהם יוכלו להיות מסוגלים לקנות לעצמם דירה או בית בלי לעשות קודם אקזיט.  בקצב שבהם הדברים התגלגלו עד שנת 2016, […]

קרא עוד >

שיטת הסלמי

מאי 29, 2019

לפני מספר שנים , ניהלתי מו"מ עם לקוח לרכישת נכס והוא סיפר לי שהוא לא עושה מו"מ בשיטת הסלמי. הוא מציע הצעת מחיר מספרית .ומרגע זה, כל 3 ימים שהמוכר לא נותן תשובה חיובית, הוא מוריד כמה אלפים מהמחיר שנקב. התקופה הייתה אז שונה, שוק עייף , שמתנהל בדולרים. לא משהו שניתן לדמות לשוק של […]

קרא עוד >

אל תטמנו את הראש בחול

אפר 16, 2019

בחודש מרץ 2019 פורסמה שכונת רמז בחיפה כאחת השכונות המבוקשות בארץ. המחירים בשכונה עלו בניגוד למגמה. היא עלתה ב שנת 2018  ב9% מ1090000 ל 1180000. זה מזכיר לי את הבדיחה על שמעון הצעיר והתמים שהתקבל לעבודה מכובדת וביקש מחייט לתפור לו את החליפה הראשונה שלו. שמעון, בחור יפה תואר, מגיע לחייט, עושה מדידות, בוחר בד, […]

קרא עוד >

דגים מצחינים עם מוסר השכל

פבר 08, 2019

לפני שנים רבות ייצגתי קבלן מקומי. בחור מוכשר. טייס. איש הנדסה. לא בדיוק הטייפקאסט המייצג  של קבלני בניין באותה תקופה. רובם היו אנשי עבודה עם צוואר אדום. לא אנשי פיננסים עם עניבות. הוא היה יותר איש ניהול וכספים מאשר "קבלן" בהגדרתו המחוספסת.  אבל הוא בעיקר היה איש חביב ונחמד. באותה תקופה, הייתה למכר שלו בעיה משפטית עם […]

קרא עוד >

האם המחירים יורדים או עולים ? התשובה מתחבאת במאמר הזה

דצמ 31, 2018

במאמר הנוכחי אספר לכם את התשובה לשאלה שכולם שואלים. האם המחירים עולים או יורדים? כי היום כבר אפשר לסכם את שנת 2018. כסטטיסטיקאי, ברור לי שניתוח מידע הוא תמיד בדיעבד. עד שמתקבל החומר ועד שמעבדים אותו, זה כבר סוג של היסטוריה לא רלוונטית. כמו בבורסה, כשקוראים על זה בעיתון זה כבר מאוחר מדי. זה מה […]

קרא עוד >

צער גידול דירות

אוק 25, 2018

לא סתם אמרו חכמינו "מרבה נכסים מרבה דאגה". בעלי דירות חווים לעיתים תסכולים קלים שהם נוטים לייחס להם משמעות גדולה ממה שהיא באמת. זה נכון שדיירים מתקשרים בשעות לא שעות עם תקלות מרגיזות וקטנות. בגלל זה הם נוטים לייחס להשקעה נדל"נית ערך מטרד גבוה ממה שהוא באמת. הם שוכחים את הכנסה הקבועה, את תוכנית הפרישה […]

קרא עוד >

שנה טובה

ספט 07, 2018

ראיתי הבוקר סרטון קצר על זוג מבוגר, מאוד. שמספרים על הזוגיות והמשפחה. הוא בן 101 והיא בת 95. בקושי זזים. מחזיקים ידיים. בהתחלה חשבתי לעצמי, עוד סרטון קיטשי, אמריקקי, על משפחה אהבה ונצחון של הטובים. אבל ככל שעברו השניות הבנתי את הקושי , הזקנה, ובעיקר העזרה שהם מקבלים מהמשפחה והשכנים. זה ישמע נדוש, אבל הרגשתי […]

קרא עוד >

טרנד המשרדים

יול 12, 2018

לאחרונה פונים אלי משקיעים רבם ושואלים מה לעשות עם הכסף. תמיד הייתי איש נדל"ן ולמרות שחטאתי פה ושם במשחק בשוק ההון,מעולם לא הצלחתי להרוויח שם כסף. במניות אני יודע בעיקר להפסיד (מי שרוצה עצות איך להפסיד בבורסה, שישלח לי בפרטי 😉 ). השאלה הבאה שרוצים להתייעץ איתי זה על משרד שהם שוקלים לרכוש.  סכומים קטנים […]

קרא עוד >

ניוזלטר מס' 13 תורת השקר

יול 05, 2018

אחד הדברים שלמדתי זה שאפשר להזמין איזה סקר שרוצים ולקבל איזה תשובות שרוצים

קרא עוד >

שמאי, למה זה טוב?

מרץ 11, 2018

שמאי ? למה זה טוב. רבים תוהים למה צריך שמאי בעסקת מקרקעין. הרי, כשמזמינים שמאות מהבנק, הוא לא באמת אומר לך את חוות דעתו המקצועית לגבי שווי הנכס. הוא בעיקר מאשר את המחיר או פוסל אותו ומעריך מחדש. הוא גם מקשה- מחפש היתר בניה, מזהה את הנכס באופן מדויק. בעל הנכס חייב להיות נוכח וכדומה. […]

קרא עוד >
למכירה – נכס מיוחד ברחוב אהוד
יול 01, 2018
הגיע הזמן שניפגש, הקפה כבר מחכה לכם
יונ 26, 2018
בורדיה, נכס מיוחד עם גינה משגעת.
מאי 15, 2018