מאמרים

החשוד המיידי

נוב 04, 2019

בכל תהליך שקורה יש יותר מדי פרמטרים שלא ניתן אף פעם לדעת מיהו המניע העיקרי. מיהו האשם ומיהו הקטליזטור שבגללו הליך מסויים לוקח במקום אחד 5  יחידות זמן, ובמקום אחר, תהליך דומה לוקח 15 יחידות זמן…אותו הדבר נכון גם למחירי הנדל"ן . ברור לנו שהם עולים. אבל לא ברור לנו למה הם עולים בקצב שונה. […]

קרא עוד >

משקיעים או שוקעים

ספט 27, 2019

בארצות הברית, אתה יכול לשמוע על משקיעים שיכולים לספר , שתוך 5 שנים הם צברו 60 , 70 ואפילו 100 דירות.  איך זה מתאפשר ? בעיקר כי הממשלה שם מאפשרת את זה. אל תבינו אותי לא נכון, אני לא טוען שהכל שם ורוד, ממש לא, אבל כנראה יותר קל. הממשלה שם מאפשרת למשקיע להתגלגל עם […]

קרא עוד >

לא הבטחתי לכם גן של שושנים

ספט 06, 2019

דיברנו רבות על פתרונות דיור, ותוכניות ממשלתיות, על דיירים שבעלי הדירות מתעללים בהם ולא נוטעים בהם בטחון לשנים הבאות ולכן "דוחפים" אותם לקנות ובכך מנפחים את הבועה.הפעם אני רוצה לדבר דווקא על בעלי דירות. על אותם בעלי נכסים אשר משמשים כשק חבטות של שוק הנדל"ן. מבחינת האוצר והממשלה, אם אתה בעל דירת מגורים יחידה, אתה […]

קרא עוד >

פתרון קבוע לבעיה זמנית

יול 31, 2019

בהישרדות יש מספר כללים. 4 דברים שצריך להשיג או למצוא. הראשון זה מים. אח"כ מחסה. אח"כ אש ולבסוף אוכל. מסתבר שאנחנו יכולים לשרוד 3 שבועות ללא מזון אמיתי ומוצק. ניסיתי להגיד את זה לעצמי אתמול בצהריים כשאיחרתי להאכיל את גופי…אם ככה הוא צועק אחרי שעה איחור, מעניין מה יגיד אחרי 3 שבועות…אבל זה לא העיקר. […]

קרא עוד >

מחיר למזדקן

יול 03, 2019

אני כועס על שר האוצר. על אופן שבו הוא מטפל (או טיפל)  במשבר מחירי הדירות. שלא תבינו אותי לא נכון, יש לי 3 ילדים ואני חושב שהמחירים קצת יצאו מפרופורציות ונכון לטפל במשבר המחירים. אני רוצה שהם יוכלו להיות מסוגלים לקנות לעצמם דירה או בית בלי לעשות קודם אקזיט.  בקצב שבהם הדברים התגלגלו עד שנת 2016, […]

קרא עוד >

שיטת הסלמי

מאי 29, 2019

לפני מספר שנים , ניהלתי מו"מ עם לקוח לרכישת נכס והוא סיפר לי שהוא לא עושה מו"מ בשיטת הסלמי. הוא מציע הצעת מחיר מספרית .ומרגע זה, כל 3 ימים שהמוכר לא נותן תשובה חיובית, הוא מוריד כמה אלפים מהמחיר שנקב. התקופה הייתה אז שונה, שוק עייף , שמתנהל בדולרים. לא משהו שניתן לדמות לשוק של […]

קרא עוד >

אל תטמנו את הראש בחול

אפר 16, 2019

בחודש מרץ 2019 פורסמה שכונת רמז בחיפה כאחת השכונות המבוקשות בארץ. המחירים בשכונה עלו בניגוד למגמה. היא עלתה ב שנת 2018  ב9% מ1090000 ל 1180000. זה מזכיר לי את הבדיחה על שמעון הצעיר והתמים שהתקבל לעבודה מכובדת וביקש מחייט לתפור לו את החליפה הראשונה שלו. שמעון, בחור יפה תואר, מגיע לחייט, עושה מדידות, בוחר בד, […]

קרא עוד >

דגים מצחינים עם מוסר השכל

פבר 08, 2019

לפני שנים רבות ייצגתי קבלן מקומי. בחור מוכשר. טייס. איש הנדסה. לא בדיוק הטייפקאסט המייצג  של קבלני בניין באותה תקופה. רובם היו אנשי עבודה עם צוואר אדום. לא אנשי פיננסים עם עניבות. הוא היה יותר איש ניהול וכספים מאשר "קבלן" בהגדרתו המחוספסת.  אבל הוא בעיקר היה איש חביב ונחמד. באותה תקופה, הייתה למכר שלו בעיה משפטית עם […]

קרא עוד >

האם המחירים יורדים או עולים ? התשובה מתחבאת במאמר הזה

דצמ 31, 2018

במאמר הנוכחי אספר לכם את התשובה לשאלה שכולם שואלים. האם המחירים עולים או יורדים? כי היום כבר אפשר לסכם את שנת 2018. כסטטיסטיקאי, ברור לי שניתוח מידע הוא תמיד בדיעבד. עד שמתקבל החומר ועד שמעבדים אותו, זה כבר סוג של היסטוריה לא רלוונטית. כמו בבורסה, כשקוראים על זה בעיתון זה כבר מאוחר מדי. זה מה […]

קרא עוד >

צער גידול דירות

אוק 25, 2018

לא סתם אמרו חכמינו "מרבה נכסים מרבה דאגה". בעלי דירות חווים לעיתים תסכולים קלים שהם נוטים לייחס להם משמעות גדולה ממה שהיא באמת. זה נכון שדיירים מתקשרים בשעות לא שעות עם תקלות מרגיזות וקטנות. בגלל זה הם נוטים לייחס להשקעה נדל"נית ערך מטרד גבוה ממה שהוא באמת. הם שוכחים את הכנסה הקבועה, את תוכנית הפרישה […]

קרא עוד >
למכירה – נכס מיוחד ברחוב אהוד
יול 01, 2018
הגיע הזמן שניפגש, הקפה כבר מחכה לכם
יונ 26, 2018
בורדיה, נכס מיוחד עם גינה משגעת.
מאי 15, 2018