מאמרים

איך לייצר יותר כסף מהדירה שלכם

אוג 16, 2021

5 צעדים שיעזרו לכם לקבל קצת יותר על הדירה שלכם .1 רוצים להרוויח כסף ? צריך לעשות Staging , או "הצגה" , מלשון במה. תאטרון. טפלו בדירה. לנקות אותה, לאוורר, להחליף שרוכים של תריסים שנקרעו וכל דבר קטן שגורם לדירה להיראות מוזנחת. כל זה שווה כסף. אם צריך לצבוע , תצבעו. אם צריך לתקן משהו, […]

קרא עוד >
עליית מס רכישה. סימן שאלה גדול האם הכל שחור ולבן כמו בתמונה?

עליית מס רכישה

יול 11, 2021

על מי אנחנו עובדים? קראתי היום שהמחירים מזנקים (זוכרים מי כתב על זה לפני מספר חודשים? אם לא, הקישור כאן) והאוצר שוקל שוב מהלך של עליית מס רכישה. כן כן, את אותו מס רכישה שמשרד האוצר הוריד לפני 8 חודשים. שימו לב שהכנסות המדינה ממיסים ישירים בלבד (מס רכישה ומס שבח) מגיעים לכמעט 12 מיליארד […]

קרא עוד >

חוק האלטרנטיבה

פבר 20, 2021

חוק האלטרנטיבה והשפעתו על מכירה או רכישת דירה לפני כ-15 שנים, ראיתי לראשונה איך מתבצע מהלך של עליית מחירים בשוק. לקח לי זמן להבין את זה, ולמען האמת אני עד עכשיו לא ממש בטוח. למדתי מספר קורסים בכלכלה, אני מבין ביקוש והיצע. אבל זה לא היה המצב. זה היה משחק מסוג אחר. לא הורדת הידיים […]

קרא עוד >

עידן המידע ברכה או קללה

דצמ 22, 2020

אפשר להסתכל על עידן המידע, ביג דאטה כמו שחברות הענק קוראות לזה, כעידן שיש בו ברכה או קללה אבל לפני שנתחיל, העידן הזה מזכיר לי בדיחה של סטטיסטיקאים: חבורת סטטיסטיקאים נוסעת ברכבת באנגליה, ולפתע רואים עדר של כבשים שחורות. מיד קם אחד הסטטיסטיקאים ואומר: "האם ניתן להסיק שכל הכבשים באנגליה שחורות?"קם השני ואומר: "אולי זה לא […]

קרא עוד >

הערכת שווי נכס באמצעות שמאי

נוב 20, 2020

אחד הדברים הראשונים שאני שואל מוכרים זה "איך הגעתם למחיר המבוקש?" לרוב התשובה תהיה "השכן מכר ביותר, הדירה שלי טובה יותר משלו" ואו תשובת ה"מתמטיקאים", תוכלו לקרוא כאן בהרחבה על המתמטקאים.לאחרונה, אני שומע יותר את התשובה, המחיר נקבע על ידי שמאות. הערכת שווי נכס באמצעות שמאי בחלק מהמקרים, השמאות ניתנת ע"י שמאי מנוסה, ותיק שמכיר […]

קרא עוד >

קבלת החלטות רכישת דירה

ספט 08, 2020

קבלת החלטות רכישת דירה בעידן המודרני אני זוכר שבאחד הטיולים שלי לארה"ב, נכנסתי לסופר מרקט  בשם גלסונ'ס (Gelson's).איכשהו נדדו רגלי למקרר הגלידות. השפע היה מהמם והסקרנות גרמה לי לפתוח את המקרר. לא באמת התכוונתי לקנות גלידה, אבל הצבעים ותצוגה סיקרנו אותי. התחלתי לקרוא, היו שם עשרות רבות של מותגי גלידה. מסודרים לפי נושאים, צבעים וטעמים. איכשהו הירוק […]

קרא עוד >

מכירת דירה למה צריך מתווך

יול 07, 2020

מכירת דירה למה צריך מתווך החלטתם למכור את הנכס שלכם. לפרסם מודעה ביד 2, לענות לשיחות, להראות את הדירה וזהו. פשוט, קלי קלות, מה הבעיה? הבעיות מתחילות כשהקונים מגיעים.הם באים , מסתובבים, שואלים שאלות. מהנהנים בנימוס. אומרים  "נחמד, נחשוב על זה ונהיה בקשר " או  "נחמד, אדבר עם בעלי/אשתי ונהיה בקשר". המרחק בין קשר ושקר […]

קרא עוד >

למה צריך מתווך ?

למה צריך מתווך כמתווך בחיפה משנת 1994, אני מוצא את עצמי עומד לא פעם ומסביר ללקוחות שלי למה בכלל צריך מתווך.  כלומר, רוב הלקוחות מבינים שאם הם רוצים לראות דירות של מתווך ספציפי, או דירות בלעדיות של מתווך, הם יצטרכו לעבור דרכו. אבל זה מרגיש להם כמו הכרח ולא כמו יתרון או זכות. זה מאוד טבעי […]

קרא עוד >

קניית דירה למה צריך מתווך

קניית דירה למה צריך מתווך שוקלים להתחיל תהליך של קניית דירה למה אתם צריכים מתווך לקנות דירה זה להיכנס ליד 2 או לכל לוח דירות אחר?ללכת לראות מספר דירות, להבין למה אנחנו יותר מתחברים או צריכים.ולקנות.כל כך פשוט, לא ככה? אז, זהו.  שלדעתי זה לא כל כך פשוט. אני מתווך דירות משנת 1994.כל פעם שלקוחות […]

קרא עוד >

מדריך לרכישת דירה

יונ 26, 2020

מדריך לרכישת דירה כאיש נדל"ן קרוב ל 30 שנים, אפשר לומר שרכשתי ידע רב בדם יזע ודמעות. את הידע שרכשתי לאורך השנים אני משתף אתכם בסדרת מדריכים, בצורה מסודרת ונוחה. חושבים על רכישת דירה, איפה מתחילים? מניסיוני כמתווך ותיק, הרבה אנשים מתייחסים למיקום כמשתנה הכי חשוב בדירה למכירה. זה נכון בהתייחס למחיר, אבל לא תמיד […]

קרא עוד >
למכירה – נכס מיוחד ברחוב אהוד
יול 01, 2018
הגיע הזמן שניפגש, הקפה כבר מחכה לכם
יונ 26, 2018
בורדיה, נכס מיוחד עם גינה משגעת.
מאי 15, 2018