מאמרים

נדלן 2019. הימור או השקעה בטוחה?

ינו 19, 2020

בתאריך 15/12/2019 התפרסם מאמר בעיתון ידיעות שמתאר עליית מחירי הדיור ב 2.6% בשנת 2019. אני חייב להודות שזה דיי הפתיע אותי, והחלטתי הפעם לחרוג ממנהגי ופשוט להניח כמה עובדות. בלי מחקרים. בלי כאילו ובלי למה. קצת עובדות ואתם תחליטו מה התשובה.בינואר 2016 פנה אלינו לקוח עם נכס ברחוב מארק שגאל שבשכונת רמת אשכול. נכס גדול […]

קרא עוד >

כח הדלתא

דצמ 01, 2019

כשהייתי נער, אי שם בשנות ה -80 , צ'אק נוריס היה אחד משחקני הפעולה הטובים ביותר, לפני שארנולד שוורצנגר עלה על הפודיום. הוא שיחק בסרט שעוברת לכח המחץ, אך בשבילי זה היה כח הדלתא ( delta force ) . יחידת הדלתא עמוסת הטסטוסטרון, ידעה לחלץ את בני הערובה ולחסל את הרעים. ואת כל זה היא […]

קרא עוד >

החשוד המיידי

נוב 04, 2019

בכל תהליך שקורה יש יותר מדי פרמטרים שלא ניתן אף פעם לדעת מיהו המניע העיקרי. מיהו האשם ומיהו הקטליזטור שבגללו הליך מסויים לוקח במקום אחד 5  יחידות זמן, ובמקום אחר, תהליך דומה לוקח 15 יחידות זמן…אותו הדבר נכון גם למחירי הנדל"ן . ברור לנו שהם עולים. אבל לא ברור לנו למה הם עולים בקצב שונה. […]

קרא עוד >

משקיעים או שוקעים

ספט 27, 2019

בארצות הברית, אתה יכול לשמוע על משקיעים שיכולים לספר , שתוך 5 שנים הם צברו 60 , 70 ואפילו 100 דירות.  איך זה מתאפשר ? בעיקר כי הממשלה שם מאפשרת את זה. אל תבינו אותי לא נכון, אני לא טוען שהכל שם ורוד, ממש לא, אבל כנראה יותר קל. הממשלה שם מאפשרת למשקיע להתגלגל עם […]

קרא עוד >

לא הבטחתי לכם גן של שושנים

ספט 06, 2019

דיברנו רבות על פתרונות דיור, ותוכניות ממשלתיות, על דיירים שבעלי הדירות מתעללים בהם ולא נוטעים בהם בטחון לשנים הבאות ולכן "דוחפים" אותם לקנות ובכך מנפחים את הבועה.הפעם אני רוצה לדבר דווקא על בעלי דירות. על אותם בעלי נכסים אשר משמשים כשק חבטות של שוק הנדל"ן. מבחינת האוצר והממשלה, אם אתה בעל דירת מגורים יחידה, אתה […]

קרא עוד >

פתרון קבוע לבעיה זמנית

יול 31, 2019

בהישרדות יש מספר כללים. 4 דברים שצריך להשיג או למצוא. הראשון זה מים. אח"כ מחסה. אח"כ אש ולבסוף אוכל. מסתבר שאנחנו יכולים לשרוד 3 שבועות ללא מזון אמיתי ומוצק. ניסיתי להגיד את זה לעצמי אתמול בצהריים כשאיחרתי להאכיל את גופי…אם ככה הוא צועק אחרי שעה איחור, מעניין מה יגיד אחרי 3 שבועות…אבל זה לא העיקר. […]

קרא עוד >

מחיר למזדקן

יול 03, 2019

אני כועס על שר האוצר. על אופן שבו הוא מטפל (או טיפל)  במשבר מחירי הדירות. שלא תבינו אותי לא נכון, יש לי 3 ילדים ואני חושב שהמחירים קצת יצאו מפרופורציות ונכון לטפל במשבר המחירים. אני רוצה שהם יוכלו להיות מסוגלים לקנות לעצמם דירה או בית בלי לעשות קודם אקזיט.  בקצב שבהם הדברים התגלגלו עד שנת 2016, […]

קרא עוד >

שיטת הסלמי

מאי 29, 2019

לפני מספר שנים , ניהלתי מו"מ עם לקוח לרכישת נכס והוא סיפר לי שהוא לא עושה מו"מ בשיטת הסלמי. הוא מציע הצעת מחיר מספרית .ומרגע זה, כל 3 ימים שהמוכר לא נותן תשובה חיובית, הוא מוריד כמה אלפים מהמחיר שנקב. התקופה הייתה אז שונה, שוק עייף , שמתנהל בדולרים. לא משהו שניתן לדמות לשוק של […]

קרא עוד >

אל תטמנו את הראש בחול

אפר 16, 2019

בחודש מרץ 2019 פורסמה שכונת רמז בחיפה כאחת השכונות המבוקשות בארץ. המחירים בשכונה עלו בניגוד למגמה. היא עלתה ב שנת 2018  ב9% מ1090000 ל 1180000. זה מזכיר לי את הבדיחה על שמעון הצעיר והתמים שהתקבל לעבודה מכובדת וביקש מחייט לתפור לו את החליפה הראשונה שלו. שמעון, בחור יפה תואר, מגיע לחייט, עושה מדידות, בוחר בד, […]

קרא עוד >

דגים מצחינים עם מוסר השכל

פבר 08, 2019

לפני שנים רבות ייצגתי קבלן מקומי. בחור מוכשר. טייס. איש הנדסה. לא בדיוק הטייפקאסט המייצג  של קבלני בניין באותה תקופה. רובם היו אנשי עבודה עם צוואר אדום. לא אנשי פיננסים עם עניבות. הוא היה יותר איש ניהול וכספים מאשר "קבלן" בהגדרתו המחוספסת.  אבל הוא בעיקר היה איש חביב ונחמד. באותה תקופה, הייתה למכר שלו בעיה משפטית עם […]

קרא עוד >
למכירה – נכס מיוחד ברחוב אהוד
יול 01, 2018
הגיע הזמן שניפגש, הקפה כבר מחכה לכם
יונ 26, 2018
בורדיה, נכס מיוחד עם גינה משגעת.
מאי 15, 2018