יתרונות וחסרונות של דירות-גן

עוד בתקופת התנך היה כתוב תחת גפנו ותחת תאנתו. הזמנים המודרניים שכללו את הפסוק לתחת פרגולתו ועץ הלימון.

בית עם גינה

כולנו חולמים על גינה גדולה, צמודה לאיזה וילה. אבל בתוך העיר הדבר הזה קשה להשגה. אפילו שכונת דניה  שמוגדרת כשכונה של וילות צמודות קרקע לא תמיד מאפשרת את הגינה הנכספת מהסלון (בגלל בעיות טופוגרפיות אבל זה בעיקר קשור לחיפה). אז מחפשים חתיכת אדמה שתהיה צמודה לסלון שבה נוכל להוציא את הילדים בשבת, לפתוח בריכה מפלסטיק (או לחפור בריכה אם אתם מהמעמד המתאים). להוציא את המנגל (או המעשנה...) ולרבוץ עם בקבוק בירה ביד או כוס יין אדום. 

הרי האלטרנטיבה היא לעשות מנגל באיזה יער עם כל עם ישראל (דווקא נחמד) אבל הפקקים, והדוחק ולריב על שולחן קק"ל עם משפחה ששמה סס"ל (סרט סימון) סביב 4 שולחנות (בחיי שראיתי פעם מחזה כזה, סרט סימון משטרתי מגדר 4 שולחנות פיקניק ל private event  ?) ...ואז צריך לנסוע לאיזה מעיין כדי להרטיב את הרגליים ולהיתקע בפקקים עם כל עם ישראל בדרך חזרה.

היתרונות של דירת גן

ברור שעדיף לצאת מהסלון, להשפריץ עם צינור גינה על הילדים, לעשות ברביקיו קטן עם בירה ולהספיק לשנ"צ לפני המשחק המרכזי.

היתרונות של דירות גן הם די ברורים. נוחות, דשא, אפילו בוסתן עצי פרי למי שאוהב לגנן או יכול להרשות לעצמו גנן קבוע... ובכלל, אופציות האירוח הן די מגוונות. החל משולחן אוכל, בריכת שחיה (קטנה / גולה, תלוי מקום), בעלי חיים, מתקני שעשועים לילדים ועוד. 

אבל האם חשבתם פעם על החסרונות של דירות גן?

נתחיל מהחיסרון הראשי... המחיר. אם לא נולדת למשפחת אצולה, גינה בעיר היא די יקרה. אבל נגיד שעברת את המכשול הזה בלי לעשות אקזיט קטן. אם הבניין לא חדש, סביר להניח שיתחילו בקרוב בעיות טחב ורטיבות שהבטון סופג מהאדמה. ככל שגיל הבניין מתקדם, כך הבעיות האלו יחמירו. ברות טיפול, אבל לא נעימות. 

מעבר לבעיות שמוזכרות כאן, יש את עניין האור וההצללה. דירות גן הן בדר"כ לא שטופות שמש מכיוון שהבניינים או הצמחייה מסביב מסתירה את קרני השמש ובדר"כ אלה הן דירות חשוכות. לעיתים ניתן למצוא יוניקורן בדמות דירת גן מוארת ופתוחה לנוף (זה כבר ממש נדיר ).

גם העניין הטופוגרפי בחיפה מייצר בעיה לעיתים כאשר לדירה צריך לרדת מדרגות. אבל זאת בעיה ספציפית לדירות מסויימות. לא משהו גורף לרוב הדירות גן.

נמצאים מעלייך. אם סתם בעמדת תצפית והעדר פרטיות, ואם בקורס מבוא שכנים למתקדמים שבו הם גם טורחים לשתף אותכם במה הם אכלו / שתו / עישנו באמצעות שאריות שאתם מוצאים בבוקר בגינה שלכם.

אם בבניינים קטנים של 3 או 4 קומות עוד ניתן לעשות משהו, הרי שבבניינים רבי קומות (ואני מכיר כמה דיירים כאלה) הם מתלוננים כל הזמן על בדלי סיגריות בגינה, עטיפות של חטיפים, פחיות משקה ואפילו סכום ושאר דברים שנפלו בטעות.

זה לגבי השכנים על 2... עכשיו נעבור לפינת החי וההולכים על 4 או יותר. דירות גן סובלות מחדירת יתר של מקקים, זוחלים, עכברים וכו. ניתן לפתור זאת בקלות באמצעות חתול או 2. אבל זה מצריך תחזוקה נוספת.

לסיכום

זה בגדול תהליך קבלת ההחלטות שצריך לקחת בחשבון כשרוכשים דירת גן. ועדיין היא מוצר מבוקש שהתועלות שלו עולות על חסרונותיו. בחיפה בתקופת הקורונה (אמצע שנת 2020 עד סוף 2021, תקופה של כ 18 חודש) , החשש מסגר או בידוד, והמחשבה שניאלץ להישאר שבועיים פחות או יותר בדירה הקפיצו את מחירי הדירות גן  בכ-15%.

רוצים לקנות או למכור דירת גן, אנחנו כאן בשבילכם באתר, בנייד ובמשרד.