שלב התחקור של שוכר פוטנציאלי
תחקור ראשוני
הצעד הראשון של התחקור הוא חיפוש כללי וראשוני בגוגל או בפייסבוק. ניתן ללמוד המון מתשובות בשורת החיפוש של ד"ר גוגל, וכמובן מהמדיות החברתיות. לבקש את תעודת הזהות, ולחפש האם ישנן תביעות נגד הדיירים הפוטנציאלים. האם הם ממלאים את הרשת במידע או נעלמים מהרשת.
לא להתבייש לשאול שאלות
אל תתביישו לשאול שאלות. גם אם הן לא נעימות אפשר הסיבה שיש מתווכים, זה בין היתר כדי לשאול את השאלות שלכם לא נעים לשאול. תמיד אפשר להאשים את המתווך שהוא נודניק וחטטן. הדייר לא צריך לדעת שזה בא מכם.
וחלק מהשאלות הן לא נעימות.
איפה אתם עובדים? מה אתם עושים? איך אתם מתכוונים לשלם שכירות? כמה אתם מרוויחים? מי מתכוון לגור בדירה?
יש עוד מליון שאלות שמיותר לפרט. כל אחד והדברים שחשובים לו. או הדברים ששמתם לב אליהם בפגישה שמעלים דגלים אדומים. אני בטוח שחלק מכם שניסה להשכיר דירה, עלו לו שאלות כלשהן לראש ש"לא היה לו נעים לשאול".
הכלל שלי אומר שאם אני צריך לבחור בין "לא נעים" לי או לך, אני מעדיף שלך יהיה לא נעים. אל תבינו אותי לא נכון, אני מעדיף שלכולם יהיה נעים וטוב. אבל אם האופציה היחידה היא לא נעים לי או לא נעים לך...אני הולך על לך. ?
דברים שחייבים לבדוק על השוכר
חלק מהתחקור (הכל בהנחה שמתקדמים לחוזה) חייב להיבדק. יש מקומות עבודה (בעיקר קודמים) ששווה מאוד לתחקר. אתם תתפלאו שתקבלו תשובות שונות מעובד שעדיין עובד במקום העבודה הנוכחי שלו, וממקום עבודה שבו העובד כבר לא עובד.
אני אף מבקש תדפיס בנק על מנת לראות שהחשבון פעיל, ושאין קוים אדומים שנחצו. לא מעניין אותי יתרת זכות או חובה, זה בדר"כ בעיה של הבנק. אותי מעניין לראות שההתנהלות היא חיובית ותקינה. שאין הוראות קבע שחזרו. שיש משכורת שנכנסת ובאופן כללי , פעילות.
קיבלתי כבר פעם צקים מחשבון סגור. אין דרך ממשית לבדוק את זה לפני שהפקדת את הצק וראית שהוא חוזר מסיבה שהחשבון נסגר.
גם קיבלתי פעם תדפיס של שוכר פוטנציאלי שדף חשבון אחד היה בערך חצי שנת פעילות. אפס פעילות. נכסנו 200 שח במזומן, ויצאו 150 בכספומט. ככה בערך 2 או 3 פעולות בחודש. ברור הרי שזה חשבון "רדום" ולא פעיל אשר אינו יכול להעיד דבר על השוכר.
וגם קיבלתי לא פעם את התשובה ש"לראות את תדפיס הבנק שלי זאת חדירה לפרטיות שלי". אז תשובתי היא אחת "אתם לא חייבים". אבל את הדירה שלי אותם אנשים שחרדים לפרטיותם לא ישכרו. צריך להבין שאנחנו (בעלי הנכס) מוסרים נכס ששווה הון עתק (נכס ממוצע לשכרה שווה בין מליון ל 2 מליון, וכמובן שיש הרבה יותר יקרים) ומקבלים בתמורתו מספר צ'קים. רמת הסיכון של המשכיר גבוה לאין שיעור מרמת הסיכון של השוכר.
מה אומר הניסיון
אני אישית למדתי שהכלל שעבד עבורי הכי טוב היה when in doubt , leave it out . ואני אומר היה , כי פעם אחת, חרגתי מהכלל , כשקיננו הספקות בתוכי, והרצון להשכיר גבר על הרצון לדחות את השוכר , ופשוט עשיתי עוד כמה שלבים של בדיקה, לרבות טלפון למקום העבודה הקודם שלו (כשהוא כבר לא עובד שם, מאוד קל לשמוע חוו"ד אובייקטיבית). וביצעתי עוד כמה תחקורים שהניחו את דעתי ואכן הכל היה טוב. שכר, שילם ויצא כמו שצריך.