מה קורה למחירי הדירות בזמן מלחמה?

רבים שואלים אותי, איך מתמודדים עם השינויים בשוק בזמן מלחמה? אני תמיד עונה שהקושי הוא ההתמודדות עם החוסר ודאות. ראיית הנולד, הבנה וחיזוי העתיד מאירועי העבר. ואז אני מוסיף, האם למישהו באמת ניתנה התכונה הזאת?  החוש השישי הזה? 

ביקושים בזמן מלחמה

הרי מכונת הזמן לא באמת קיימת, למעט אולי מקרים בודדים בהיסטוריה. דאג וטוני ממנהרת הזמן.  מרטי מק'פליי מ"בחזרה לעתיד". ועוד כמה סרטים פחות מפורסמים. אבל חוץ מאותם ברי מזל. מי באמת יכול לחזות את העתיד?

***זהירות---קטע משעמם לקריאה*** 

במהלך ימי באוניברסיטה למדתי קורס שמאוד אהבתי. רגרסיה לינארית. ברמה הבסיסית ביותר. לוקחים מדגם מסויים, כמות נתונים על בסיס טווח זמן ותוצאה. בונים פונקציה ומיצרים ממנה גרף (לא נכנס לטכניקה מכיוון גם אני כבר ממש לא זוכר, אני איש מכירות וכל כך הרבה שנים לא נגעתי בחומר) את הגרף ניתן "למשוך" קדימה על ציר הזמן ולשער מתי ולאן יגיעו התוצאות העתידיות. מקווה שהסברתי על רגל אחת בצורה מובנת, וכל מי שמלומד ממני, אם גילה טעות בהסבר, אשמח שתכתבו לי בפרטי.  

מי יודע מה יקרה למחירי הדיורות בעקבות המלחמה?

עד כאן הכל טוב ויפה מרטי מק'פליי, אבל מדובר כאן על תנאי מעבדה. כשהמים צלולים ושלווים כמו בלגונה הכחולה. ולא כמו הים הסוער שלנו, שהכל משתנה. קורונה, רפורמה משפטית, מלחמה. וזה רק  ב 3 שנים האחרונות. כשזורקים כל מיני מרכיבים חדשים לתבשיל, אף אחד לא באמת יכול לחזות לאן הדברים מתגלגלים.

תמיד יש כל מיני "נביאים" שבדיעבד חזו את משבר הסאב פריים, או את המלחמה באוקראינה, ואפילו את המחדל הנוראי ואסון השבת השחורה בשביעי לאוקטובר. אבל זה תמיד מגלים בדיעבד. לא און ליין. בזמן שהנביאים צועקים "זאב זאב", הם בדר"כ נתפסים כתמהונים או אקצנטרים.

יש גם את עניין הסטטיסטיקה הישנה שגם שעון מקולקל מדייק פעמיים ביום. כלומר, כל כך הרבה אנשים, זורקים כל כך הרבה דברים לאוויר, שחלק מהם פוגע. ואז הם נחשבים לגאונים שחזו את העתיד. 

מה תיהיה השפעת המלחמה על מחירי הדיורת?

לכן, אם נחזור לשאלה הראשית של איך מתמודדים עם שוק הנדל"ן בזמן משבר? התשובה האמיתית היא פנימית, כל אחד פועל לפי צו מצפונו. יש כאלה שרואים הזדמנות לרווח מכיוון שאנשים ירצו למכור ולממש ויש שחשים שהשוק יתרומם מכיוון שלאיזורים מסויימים יהיו ביקושים גבוהים יותר. אני מכיר כאלה החושבים שלדירות עם ממ"ד יהיה יתרון וערך נדל"ני גבוה יותר, ויש כאלה שחושבים שבלי ממ"ד עדיף, כי המחיר יהיה משמעותית יותר זול. יש שחושבים שתהיה עליה ציונית רבה מחו"ל והמחירים יזנקו. לסיכום, הקשת רחבה וכל גווניה בוהקים. יש המון דעות והמון כיוונים. מי צודק, מי טועה, מה נכון ומה לא? זה עניין אישי של כל אחד ואחד.  

בנימה אישית

המלצה שלי. מה שהיה הוא מה שיהיה. תעשו את מה שתכננתם לעשות וכמו שאומר הפתגם הידוע והנכון תמיד:
"the only bad time to buy property is later" .תמיד יהיו דחיינים שגם  בזמנים "משעממים" שכלום לא מזיז את המצפן, חושבים שהשוק בירידה, הריבית בעליה, הסיבוב עקום והעיגול מישורי. תמיד יש סיבה ותמיד ימצא תירוץ למה לא. יחד עם זאת, יש רבים שחושבים שעכשיו זה הזמן לרכוש. 

לסיום, שאלה אישית: האם אתם חושבים שהממ"ד עכשיו יהיה הכלי הכי משמעותי על לוח השחמט הנדלני? אשמח לתשובות בפרטי ואתן נתונים מעניינים בכתבה הבאה.

שנדע ימים שקטים יותר במהירות ושכל החיילים והחטופים ישובו לביתם בריאים ושלמים במהירה.

עם ישראל חי !