כשהייתי נער, אי שם בשנות ה -80, צ'אק נוריס היה אחד משחקני הפעולה הטובים ביותר, לפני שארנולד שוורצנגר עלה על הפודיום. איך סרט שגדלתי עליו הפך להיות קשור לעולם של מתווך ותיק בחיפה?
כח הדלתא נדלן או סרט?
צ'אק נוריס, שיחק בסרט שעוברת ל"כח המחץ" אך בשבילי זה היה כח הדלתא ( delta force). יחידת הדלתא עמוסת הטסטוסטרון, ידעה לחלץ את בני הערובה ולחסל את הרעים. ואת כל זה היא עשתה ב90 דקות בערך.עם הזמן, הבנתי, כח הדלתא הוא לא רק שמו של סרט B movie משנות ה80. הבנתי שזה גם חלק ממנגנון טבעי של שוק הנדלן.
על כך אסביר במאמר זה, כח הדלתא נדלן או סרט?
אי שם בשנות ה-90 ותחילת המאה ה-21. שהמחירים עוד היו נקובים בדולרים (זכר לתקופת האינפלציה המטורפת שהייתה כאן), מחירי הנדל"ן לדירת 3 חדרים במיקום טוב היו בין 100,000 דולר ל 120,000$. דירת 4 חדרים עלתה בין 150,000$ ל .180,000$. הפער לחדר עמד על כ- 60,000$. ברגע שעברו לדירות ה"גדולות" יותר של ה 5 חד'. הפער קפץ ל 120,000$ ויותר ולחדר החמישי. דירות כאלו עלו בין 270,000 ל 350,000$. תלוי שכונה, שטח, מצב דירה ועוד.
ההבדל העיקרי בדלתא נבע מכך שדירות 3 או 4 חדרים היו דומות.
בנייני מגורים רגילים, 6 דיירים, חניה מחסן ותו לא.
לעומת זאת בדירות 5 חד', קפצנו לקוטג'ים או פנטהאוזים, היו תוספת של גינות או מרפסות מן הסתם. הנכס הוא כבר לא "סתם" קובייה בבניין.
השכונות המבוקשות היו ועודן רמת אשכול, רמת גולדה, רמת אלמוגי, גבעת אורנים ועוד מיני אזורי ביקוש.
אבל הדלתא הייתה גדולה יותר. לאט, לאט, עם עליית מחירי הדיור, הביקושים השתנו.
זוגות צעירים לא רכשו יותר דירות 3 חד' ואז עברו לארבעה חדרים.
הם ישר קנו דירת 4 חד'. ומי שמכר דירת 4 חד', שיפר את מגוריו לקוטג' 5 חד' או מוצר דומה.
דירות של 3 חדרים וקטנות יותר נותרו נחלתן של המשקיעים בלבד.
היום, המצב דומה מאוד. והדלתא, נשארה באותו מקום פחות או יותר.
דירת 4 חד עולה בין 1,400,000 ל 1,700,000 ₪.
דירת 5 חד' עם גינה או מרפסת עולה בין 2,000,000 ₪ ל 2,500,000 ₪.
איך נשארה במקום?
הרי בין 120,000 דולר (הדלתא הישנה) ל 800,000₪ (הדלתא החדשה ) יש הפרש ניכר.
לעניות דעתי, לא!
120,000 דולר של "פעם" הם כ- 500,000 ₪.
הרי הדולר עמד רוב השנים על ממוצע של 4 ₪ ל $1 (אתעלם מהתקופות שהוא זינק ל 4.5 או נשק ל 5 ₪ לדולר).
אם הקשבתם למאמר הקודם שלי (ואם לא רוצו לקרוא), החשוד המיידי, ראיתם איך 500,000 ₪ לפני 15 שנים ו- 900,000 ₪ היום משלמים את אותו החזר משכנתא, לאותה תקופה באותו מסלול.
כמובן שיש תמיד משתנים, וזה לא מדע מדוייק. אבל הבנתם את הפרינציפ. חוץ מזה שעליית מחירים סבירה היא מתקבלת על הדעת ולא קיזזתי אותה מכאן.
