עדיין, עם כל משבר שמגיע, נראה לנו שהפעם, זה הכי קשה שידענו. קשה לנו לראות מעבר לאופק המיידי כי כל חיישני המצוקה בגוף שלנו בוערים. בין אם זה משבר לאומי או אישי תמיד, האופק יראה לרוב האנשים יותר כהה ממה שהוא באמת. המשבר מביא איתו חוסר ודאות. המאמר הזה ידון בהשפעת הקורונה על מחירי הדירות.

השפעת הקורונה על מחירי הדירות

מדינת ישראל ידעה משברים בעבר.

אני זוכר בשלהי 2006 אחרי שחיפה הופגזה, מבנים בשכונת בת גלים ספגו פגיעות ישירות ופשוט לא היה חשק. באותה תקופה דירות נמכרו בבת גלים ב 150-200 אלף ₪. האם היום מישהו יכול כיום לחשוב על עסקה טובה מזאת? לפיכך, אסור לנו לשכוח שאחרי כל שינוי בתוכנית, אנחנו מצליחים למצוא תוכנית טובה יותר, עם לקחים מהעבר ומחשבה לעתיד.

מדוע אנו חוששים כל כך מהקורונה

סיבה ראשונה, אין יעד או אופק ברור למתי היא מסתיימת.

הרי באופן תאורטי (או לא, אני לא מדען) מספיק שיישאר חולה אחד באיזה שהוא כפר, וקצב ההדבקה המהיר יעשה את שלו מחדש.

סיבה השנייה הווירוס הזה הוא גלובלי.

הרי כולנו הוצאנו דרכון פורטוגלי ועשינו רישיון סקיפר כדי שאם חלילה נצטרך לרוץ… הכי קרוב זה למרינה והיעד הנכסף יהיה אירופה בכלל או פורטוגל בפרט.
פתאום הווירוס מסביר לנו שישראל הרבה יותר בטוחה מאירופה, על כל סמטאותיה הקסומות והנדל"ן הזול שלה.

סיבה השלישית הבידוד יצר פגיעה אנושה בגלגלי הצריכה.

אלה שמניעים את ה new wave economy שבה הצריכה היא הממלכה החדשה. פתאום מתברר לנו שאפשר להסתדר בלי כדורגל, או קולנוע. אפשר בלי ללכת למסעדה כל שני וחמישי ובטח שאפשר בלי ג'אנק פוד. מסתבר שנשרוד בלי חופשה ביוון או סופשבוע בפריז. אז כשאנחנו מבינים שאפשר לצמצם את הצריכה בצורה דרמטית, אנחנו בעצם גם לא ששים לפזר שוב משאבים וממון.

מעניין אם נתרגל ל"חוסר צריכה" או חוסר הכנסה. מתי זה ישתנה ואולי זה כבר השתנה.

אבל הסיבה העיקרית שהקורונה משבשת לנו את החיים היא החוסר ודאות.

המשבר הנוכחי מאופיין בהמון חוסר ודאות. חיר שאנחנו משלמים בעקבות החוסר ודאות הוא גדול. אנשים לא יודעים אם הם נדבקו או לא. אם הם א-סימפטומטיים או לא. האם הכאב גרון שיש לי זה בגלל הקורונה? האם מה שקרה באיטליה יקרה גם פה? אולי הגל הבא יהיה חזק יותר מהגל הקודם? האם יגיע בסתיו או בחורף. ובעיקר…מתי כל זה יגמר.

לקוחות פוטנציאלים שמחפשים נכסים, רוצים לראות אותם "כשהקורונה תגמר". וזה נובע בעיקר מהדאגה שלהם של השפעת הקורונה על מחירי הדירות.

כאילו שהממשלה פרסמה תאריך יעד. הרי זה לא שיכריזו הערב…"בתאריך הז והזה בשעה 12:00, תושמד הקורונה ונחזור לשגרה". אנחנו נחזור לשגרה מהר מאוד, אלא שהשגרה שהכרנו תשתנה, לפחות לחודשים הקרובים.

זה ישפיע על מחירי דירות? לא בטוח.

הכלכלה בהחלט תספוג מכה. אנשים מאבדים את עבודתם. עסקים קורסים. אך האם אלו אנשים שרוכשים נדל"ן? מי שהיה לו כסף… יש לו עדיין הון. ומי שלא, הקורונה לא שינתה הרבה. אבל כל אחד רוצה לשמור על ערך הנדלן שלו ולהבין את השפעת הקורונה על מחירי הדירות. הזוגות הצעירים שכיוונו למחיר למשתכן, עדיין מתבססים על הון עצמי נמוך והלוואה גדולה. המשקיעים קיבלו תאבון להזדמנויות שעדיין לא קיימות בשוק. אבל לדעתי הבנקים קיבלו כאן הזדמנות להעלות את הריביות, בזה אין לי ספק. ולאור המאמר שלי על הריביות, יכול להיות שזאת התשובה למה שיקרה למחירים ביום שאחרי…