האם הקורונה מורידה את מחירי הדירות?

האם הקורונה מורידה את מחירי הדירות

כשהיסטריית הקורונה מתפשטת כמו אש בשדה קוצים, כל נדלניסט ישר שואל את עצמו האם הקורונה מורידה את מחירי הדירות .
וורן באפט אמר שכשהשוק יורד…צומחות הזדמנויות. שוק ההון כבר מזמן חיפש סיבה להתרסק.
נזכיר לכולם שבמשבר בגדול של 2008, הדאו ג'ונס ירד מ 14,000 נקודות ל 6000 בערך בחמישה חודשים…
קל לנתח בדיעבד ולראות את נקודות השיא והשפל. צניחה חופשית של כמעט 60% . אבל בזמן אמת לא ניתן לדעת.
מה שכן אפשר לדעת, היום מלמידה מההיסטוריה, זה שבד בבד עם משבר המניות, שוק ההון ומשבר הדיור בארה"ב (הסאב פריים המפורסם)
שוק הנדל"ן בישראל זינק ב100% תוך 3 שנים בלבד… ההסבר פשוט. התנאים היו מוכנים והסופה אז הייתה מושלמת..


מחירי הנדל"ן בישראל היו בשפל . אנשים רבים בזמן פרישה איבדו כ 30% מהפנסיות שלהם, והזדרזו לרכוש נדל"ן .
היום הדאו ג'ונס הגיע לרמות של 28,000 נקודות…כפול מהשיא ב 2008. הוא כבר ירד 10% בשבוע וזה יכול להיות תיקון, או התרסקות…אבל מה שבטוח זה שאת התשובה נדע בעוד כמה שנים.
כל זה נקשר לנדל"ן מכיוון שכיום יש הזדמנויות. מוכרים שרוצים למכור מורידים את המחיר,
הולכים לקראת ולרוכשים יש הזדמנויות איכותיות ומגוונות יותר משהיו בעבר.
אני תמיד בעד לפזר את הסיכונים, אבל אנשים חייבים לגור איפה שהוא, ובינתיים האוכלוסייה גדלה.


כך שנכס להשקעה היה ונשאר הדבר הנוח ביותר לטווח ארוך ולראש שקט.
יש לי לקוח אמיד, איש כספים ומומחה לשוק ההון. הוא נגד נדל"ן כהשקעה (למרות שהוא מחזיק כמה נכסי נדל"ן במיקומים מעולים)
בגלל המשפט המפורסם ש : "אף מניה לא התקשרה אלי חצות להגיד לי שהדוד נוזל".
אז זה נכון באופן חלקי כי אף דייר גם לא התקשר אליו בחצות להגיד לו שהדוד נוזל.
כי הוא גם ישן. כנראה שהוא יתקשר אליו ב 7 בבוקר, ומה לעשות…מחזיק נדל"ן ,
מתלווה לזה גם אחריות מסוימת. שבאמצעות הודעת ווטסאפ לאינסטלטור ו 400 ₪ עבור התיקון מטופלת על הצד הטוב ביותר.
מעניין כמה הלקוח שלי הפסיד השבוע … הרי זה לא שהדייר מצפה שבעל הבית בכבודו ובעצמו יתקן לו את הדוד.


הבורסה היא קזינו…אפשר להכפיל ולהרוויח אלפי אחוזים, אבל להפסיד, אפשר רק 100%
…בניגוד לדירה, שגם כשהמחיר יורד, היא עדיין שם.
וגםאם הדוד שמש מתקלקל, הסיכון מגודר ב 2000 ₪ של דוד חדש, או כמה מאות שקלים לתיקון.
אני לא מנסה לשכנע אנשים לכאן או לכאן, מי שאוהב את שוק ההון, ימשיך להמר בקזינו הגדול של העולם.
מי שאוהב נדל"ן ימשיך באיטיות המנומנמת של תשואה נמוכה אבל יציבה…הרי גם מניות יציבות לא מייצרות תשואה היסטרית.
בטווח הארוך הדברים די מאוזנים, רק שבשוק ההון יש יותר דפיקות לב…


האם אנחנו בתוך עוד סופה מושלמת ? סופת הקורונה ? יכול להיות.
לדעתי מייצרים ומפמפמים פאניקה מיותרת מתוך אינטרסים סמויים של גורמים בעלי השפעה,
שכן משפעת רגילה מתים כל שנה בעולם כרבע מליון איש. כל שנה.
ועד כה מתו מהקורונה כ 2500 איש ורבים הבריאו.
לא מאחל לאף אחד לחלות, אבל יש מחלות קשות ממנה. נראה לי שההיסטריה קצת מכוונת מטרה.


הרעיון הכללי הוא שכיום יש הזדמנויות בשוק הנדל"ן שלא היו קיימות לפני שנתיים או שלוש.
ואם שוק ההון עושה לכם רע, אולי כדאי להעביר את הכסף שהרווחתם בשנים האחרונות לדירה ולנוח קצת.
אז האם הקורונה מורידה את מחירי הדירות ? לא יודע. מה שאני יודע זה שאני הולך לקנות מסכה , בכל זאת . אולי ההיסטריה מוצדקת ?