טוב, האמת שתפסתם אותי , זה רק הכותרת...זה לא באמת קטיף הדובדבנים אלא הביטוי באנגלית cherry picking שהוא גם תרגום חופשי, אבל הוא גם תופעה מקולקלת בתהליך רכישה ומכירה של נדל"ן.
לברור בין היתרונות
אז מה זה cherry picking כשאתם קונים או מוכרים דירה? איך זה בכלל קשור? אסביר.
אם תשאלו בעלי דירה, למה הם עוזבים את דירתם, הם יענו ש "אין סיבה. זאת הדירה הכי מושלמת בעולם. יש לה נוף פנורמי פתו, אוויר כמו באלפים השוויצרים, סלון ענק כמו אולם ריקודים, מיקום אידיאלי" וימשיך ויפליג בשאר תיאורים על אור, קור, חום, שכנים, רועש, שקט... או כל מה שטוב, חשוב לו ומדבר אליו...
כיוון שאני נודניק, אני תמיד חייב לחטט... "אז בכל זאת, למה אתה עוזב ?"
ואז מסתבר שיש 70 מדרגות לדירה ("אבל אם לא היו כל כך הרבה מדרגות בחיים לא הייתי עוזב נוף כזה") או מסתבר שהשכן קומה מעל מתופף (על העצבים בעיקר) או שמסתבר שהבית גדול עליהם ו/או קטן עליהם ו/או צריך שיפוץ ו/או אין חניה ו/או סתם רוצים להתחדש אחרי 20 שנים… אבל זה מייצר את הבעיה שנקראת cherry picking.
לראות רק את הטוב
ייתכן ואתם מכירים את התופעה משוק ההון, שם קוראים לזה back dating .אבל הכוונה היא דומה. לוקחים את הדברים הטובים מהדירה שלכם, ומוצאים את הדברים הפחות מתאימים מהדירה החדשה שאתם מסתכלים עליה. נוטים לשכוח את ה"תקלות" בדירה הישנה שלכם ומתעלמים מהסיבה שבגללה אתם בעצם נמצאים בסיטואציה של חיפוש דירות. אז נכון, בדירתכם הישנה יש נוף מדהים שהתרגלתם אליו. אבל גם יש 70 מדרגות שנמאס לכם לטפס. אבל אתם שוכחים שבדירה החדשה יש מעלית ואין מדרגה. אתם רק רואים שאין בה נוף מקסים כמו שלכם. יש בה נוף… אבל לכם בדירה הישנה יש יותר נוף.
יתכן שזה נכון ובאמת יש לכם נוף יפה יותר בדירה הישנה, או שסתם התרגלתם אליו. אבל אל תשכחו את הסיבה שבגינה אתם מחפשים בית. הרי אם הכל היה מושלם, כנראה שלא הייתם מחפשים דירה חדשה.
בקרוב אספר לכם על החוויה האישית שלי שאני עברתי עם מכירה וקניית דירה... בינתיים מוזמנים לקרוא על פתרון אפשרי לבעיית קטיף הדובדבנים בקישור הזה.
