מדריך לרכישת דירה

מדריך לרכישת דירה

כאיש נדל"ן קרוב ל 30 שנים, אפשר לומר שרכשתי ידע רב בדם יזע ודמעות.
את הידע שרכשתי לאורך השנים אני משתף אתכם בסדרת מדריכים, בצורה מסודרת ונוחה.

חושבים על רכישת דירה, איפה מתחילים?

מניסיוני כמתווך ותיק, הרבה אנשים מתייחסים למיקום כמשתנה הכי חשוב בדירה למכירה.
זה נכון בהתייחס למחיר, אבל לא תמיד המיקום הוא הדבר הנכון לשים בראש רשימת החיפוש.
הדבר הנכון בעיניי הוא לבדוק מה הצרכים שלכם מול הרצונות. 

רובנו רוצים לגור בנחלה על שפת אגם, עם מרחבים, ונהר שזורם דרכה ועוד פנטזיות רבות…
אבל לא כולנו ביל גייטס ויכולים להרשות לעצמם להגשים כל פנטזיית מגורים. 
לכן אנחנו צריכים לבדוק אילו נושאים חשובים לנו ברכישת הדירה.

עם השנים פיתחתי שאלון שעוזר ללקוחותיי לקראת רכישת הנכס שלהם.

אני משתף אתכם בשאלות חשובות שלפני שתתחילו לחפש חשוב שתענו עליהן:

  • מה התקציב לרכישה ?
  • כמה הון עצמי אנחנו מביאים לעסקה?
  • כמה משכנתא אנחנו רוצים לשלם כל חודש ? ולאיזה תקופה ?
  • כמה נפשות אנחנו ?
  • איזה שטח אנחנו רוצים ?
  • האם יש לנו ילדים ? אם כן מה גילאי הילדים ?
  • האם קירבה לבית ספר חשובה לנו ?
  • קירבה למשפחה / חברים ?
  • רוצים לשפץ או לקנות משופץ ?
  • האם יש לנו רכב ?
  • רוצים לגור במיקום מרכזי ?
  • רוצים לגור בשכונה ?
  • מה חשוב לנו שיהיה קרוב לבית , מכולת ? בית כנסת ? תחנת אוטובוס ?
  • כמה זמן אנחנו מתכננים לגור בבית ?

השאלות האלו הן חלק חשוב במדריך לרכישת דירה, יש עוד שאלות רבות שניתן לשאול, אלו העיקריות והחשובות בתחילת הדרך לרכישת הדירה.

כשאתם מתחילים לחפש דירה, למיקום, לשטח ולתקציב יש קשר ישיר.

המטריצה לא תוכל להגדיל פרמטר של שטח, או מיקום בלי להתייחס לתקציב.  
אם תרצו לגור במיקום מבוקש יותר  (שימו לב שאני לא אומר טוב יותר, כי זה סובייקטיבי בחלק ניכר מהפרמטרים), תצטרכו לוותר על שטח / נגישות / להגדיל את התקציב.
אם אתם צריכים יותר שטח, אז כנראה שתצטרכו לוותר על מיקום, או נגישות.

על פי הגדרות משרד השיכון: 3 נפשות צריכות כ-40 מ"ר כשטח מחיה, זה הסמן התחתון.

כלומר מתחת לשטח זה, הנכס מוגדר כצפוף.
מכאן בערך, הם מודדים תוספת של כ-10 מ"ר לנפש.
כלומר משפחה של 5 נפשות שחיה בדירה ששטחה פחות מ כ-60 מ"ר, חיה בצפיפות.
אבל אלה מספרים של תחתית הרף הסוציו אקונומי.
הסטנדרט שאני מכיר ממרבית הלקוחות שפגשתי לאורך השנים, בודד או זוג יתעניינו בדרך כלל בדירת 60-70 מ"ר כדירה ראשונה.
אם הם שוקלים להרחיב את המשפחה, כנראה שהשטח יוגדל ל 80-90 מ"ר. תלוי תכנון ותקציב.

אחזור לשאלה הראשונה, מה התקציב לרכישת דירה?

ברור שכל אחד רוצה את הטוב ביותר שכספו יכול להשיג.
על מנת לדעת מה התקציב שלכם, לפניכם עוד שאלות שעליכם להבין בין הדברים הראשונים בתהליך לרכישה דירה:

  1. כמה הון עצמי יש לכם? הון נמדד גם בכסף נזיל וגם ברכוש.
    (למשל, דירה שרוצים למכור, חסכונות, מענקים וכדומה)
  2. כמה משכנתא תרצו לקחת? ולאיזה תקופה?
    (יותר נכון, כמה נוכל להחזיר כל חודש)
  3. איזה הוצאות נלוות אתם צופים?
    (שיפוץ, ריהוט, הובלה, מיסים, בלתי צפוי מראש וכדומה)
  4. תשלום לנותני שירות הקשורים לרכישת דירה
    (מתווך, עו"ד, שמאי, יועץ משכנתאות, בדיקת מבנה וכדומה)

אשמח לשמוע מכם

האם הצלחתי בעזרת ה מדריך לרכישת דירה להעלות בפניכם נקודות חשובות שלא חשבתם עליהן קודם? התחלתם לבדוק ולענות על השאלות? עשיתם את הצעד הראשון? או שאתם עדיין חוששים ומרגישים מבולבלים?
מחכה לשמוע מכם, לעזור עם שאלות ותהיות,
כרמל